Tu casa sube de precio pero no eres más rico - Vivirtiendo #226
“Tener no es lo mismo que disponer”
Buenas,
El miércoles pasado hubo sesión de control al Gobierno en el Congreso.
La escuché cinco minutos.
Suficiente.
Estoy del “tú más”, del “yo soy el mejor y tú el peor”, hasta los innombrables.
Me fascina eso de abrir cajones para revelar supuestos secretos de Estado que, al final, no sirven absolutamente para nada.
La oposición promete que, si alguna vez llega al poder, “desclasificará” toda la gestión del líder supremo Sánchez.
¿Servirá de algo?
NO.
Mira aquel presidente que tuvimos… sí, el que se parecía a Mr Bean.
Supuestamente viajando a Caracas en jets de Maduro con pagadores incluidos… ¿y qué?
¿Pasa algo?
NO.
Supuestamente ADIF retiró material de los trenes siniestrados antes de que terminara la inspección judicial.
¿Pasa algo?
NO.
Mientras tanto, la oposición sigue con su relación sentimental intermitente.
Hoy me pongo de acuerdo, mañana no.
Y así, entre pulsos políticos, el Congreso tumba el veto antidesahucios, el bono social y las ayudas al coche eléctrico.
Porque en España no se votan medidas: se votan relatos.
Si el paquete lo presenta uno, el otro lo tira. Y viceversa.
Da igual lo que haya dentro.
¿Quién gana?
Nadie.
¿Quién pierde?
Pues ya te imaginas.
Pero da igual lo que hagan los políticos, porque al final siempre aparece el Tribunal Supremo para devolvernos a la realidad.
¿Por qué?
Porque si pensabas que comprar vivienda ya era suficientemente difícil, ahora además Hacienda puede decirte que tributes según el precio de la tasación hipotecaria aunque hayas pagado menos.
Tú negocia bien el precio, que luego ya vendrá alguien a recordarte cuánto cree él que deberías haber pagado.
¿Qué te parece?
Por si fuera poco, también nos explican que la jubilación parcial anticipada no depende solo de tus años cotizados ni de tu deseo de bajar el ritmo, sino de que la empresa quiera. [Fuente]
¿What? 🤷🏼♂️
Es decir, el derecho existe… siempre que haya consenso.
El Supremo lo aclara: no se puede obligar a la empresa salvo que el convenio lo diga claramente.
Espectacular.
Pero bueno, fuera de nuestras fronteras, la indignación y la presión han provocado que se vaya a “revisar” la propuesta del impuesto Box 3 en Países Bajos.
Sí, ese maravilloso impuesto que pretende gravar rendimientos incluso aunque no hayas vendido nada.
Ahora en lugar de gravar con un 36% imagínate que propusieran por ejemplo un 20% (que sigue siendo una salvajada para rendimientos no ejecutados)…
Seguro que todos aplaudirían como focas dando las gracias.
Al final, como siempre, miras el conjunto y entiendes mejor el momento que vivimos: nos toman por el pito del sereno.
Y nosotros, mientras tanto, intentando disfrutar de la familia en nuestro hogar, planificar una jubilación digna fuera del sistema y sobrevivir al ruido sin perder el sentido del humor.
Pero bueno, aunque todo cambie, al final podremos con ellos.
Sigamos.
🛋️ Desde mi sofá: mercados y realidad
El mundo no da tregua.
Han pasado cosas gordas este fin de semana y el mercado lo refleja.
Bombas por aquí, bombas por allá.
EEUU, Israel e Irán han vuelto a poner la geopolítica en el centro del tablero y, cuando eso ocurre, la energía manda.
Ataques, posible cambio de régimen en Irán y el fantasma del cierre del estrecho de Ormuz han bastado para que el petróleo se dispare y las bolsas se pongan en modo “alerta”.
Europa pide contención, pero el mercado no espera a los comunicados oficiales: descuenta escenarios antes de que pasen.
Y aquí aparece una palabra que no gusta nada y de la que llevamos tiempo avisando: estanflación.
Energía al alza, crecimiento más débil y mucha incertidumbre.
Traducido al lenguaje de siempre: el dinero empieza a buscar refugio otra vez.
Y cuando el mundo se pone nervioso, ya sabemos quién suele salir beneficiado: EL ORO (aunque le estén arreando a la baja estas últimas horas).
Entras en redes y la narrativa de protección frente al caos está por todas partes.
Ahora bien, ojo, porque no todo es tan simple: si el petróleo alto frena los recortes de tipos o fortalece el dólar, los metales pueden encontrarse viento en contra en el corto plazo, y las mineras pueden sufrir por el aumento de costes energéticos.
Por eso intento separar ruido de tendencia: hay mucho titular extremo y muchos escenarios apocalípticos circulando, pero lo importante será ver si el shock energético se mantiene y cómo reaccionan el dólar y los bonos.
Mi lectura sigue siendo la misma de siempre: cuando el mundo se vuelve más incierto, el mercado paga por seguridad… pero eso no significa que el camino vaya a ser tranquilo.
Atentos, porque vienen curvas.
⚡️ Flashes de la semana
🗳️ Yolanda Díaz renuncia a ser la candidata del espacio a la izquierda del PSOE en las elecciones de 2027.
🏛️ Junts confirma que tumbará el escudo social y acusa a Sánchez de “permitir las ocupaciones”.
👵 Las pensiones de los nuevos jubilados crecen un 6% y rozan los 1.900 euros al mes.
🏭 Emma Antolín toma el control del fabricante de componentes de automoción Antolin.
✈️ El aeropuerto de Barcelona tendrá 1.032 millones de inversión del plan de ampliación entre 2027 y 2031.
🏪 Mercadona reparte 780 millones de beneficios entre sus 112.000 trabajadores.
⚡️ Iberdrola registra un beneficio récord de 6.285 millones en 2025, un 12% más.
📈 Cuerpo destaca que el ritmo de creación de empresas se ha incrementado un 40% desde 2022.
🌍 La exportación de componentes de coches y aceite a EEUU baja hasta un 37% por los aranceles.
👷🏻♂️ El empleo entre los mayores de 65 años se triplica y llega al máximo de la serie histórica.
🏦 Bizum informará al Banco de España de las operaciones entre particulares durante los próximos cuatro años.
🏢 La Mutualidad pone a la venta el primer Zara de Madrid y otros inmuebles por 190 millones.
💰 La Generalitat Valenciana recauda un 13% más gracias al tirón de los impuestos ligados a la compra de vivienda.
🤔 Técnicas Reunidas y Osmond desarrollarán en Jaén la mayor planta de tierras raras de la UE.
🏴☠️ Lagarde cobra 140.000 euros del BIS mientras crecen las dudas sobre la legalidad de este salario.
☎️ Línea Directa gana 85,7 millones en 2025, un 33,5% más, gracias al crecimiento en clientes.
🌍 El arancel global del 10% aprobado por Trump entra en vigor con el mundo pendiente de su amenaza de llevarlo al 15%.
💻 Anthropic aprovecha el auge de la IA y lanza una oferta de venta de acciones para empleados de 6.000 millones.
⚡️ Endesa logra un beneficio de 2.351 millones en 2025, un 18% más, y anuncia 10.600 millones de inversión.
🏦 Telefónica pierde 4.318 millones en 2025 por el coste del ERE y la venta de cuatro filiales latinoamericanas.
⚖️ Occident reclamará en los tribunales las indemnizaciones que tuvo que pagar a casi 11.000 clientes por el apagón.
⚡️ El Gobierno prepara un decreto para ganar capacidad en la red eléctrica y desbloquear inversiones millonarias.
🪙 Bit2Me empieza su expansión en Europa: desembarca en Portugal y aterrizará en Italia el próximo mes.
🌍 Sify Infinit busca una valoración de 4.200 millones de dólares en su salida a Bolsa en India.
🏛️ El Gobierno limitará la publicidad institucional a un 35% de los ingresos de los medios nacionales.
📉 Novo Nordisk vuelve a hundirse en Bolsa al fallar los ensayos de su nuevo medicamento contra la obesidad.
📊 Almirall eleva las ventas un 12,4% y reitera su previsión de crecimiento de dobles dígitos hasta 2030.
📈 Rovi gana 140 millones en 2025 (+3%) y propone un dividendo de 0,9594 euros.
📈 Aena gana 2.136,7 millones en 2025, un 10,5% más, y propondrá un dividendo de 1,09 euros.
🇮🇳 EEUU fija aranceles iniciales del 126% a las importaciones solares de India.
🥤 Consumo prohibirá la venta de bebidas energéticas a menores de 16 años.
📺 Atresmedia gana 62,1 millones en 2025, un 48,4% menos debido al plan de bajas voluntarias.
🏢 eDreams multiplica por diez su beneficio de los nueve meses fiscales, hasta 40,3 millones.
⚡️ Redeia gana 505,6 millones en 2025, un 37,2% más, e invierte 1.551 millones en redes eléctricas.
🏭 Fluidra aumenta su beneficio un 28% en 2025, hasta 176 millones, y eleva ventas un 7%.
⚡️ Audax recorta su beneficio en 2025 un 1,1%, hasta 43,5 millones de euros.
🏗️ Ferrovial gana 888 millones en 2025, un 72,6% menos por los extraordinarios de 2024.
💳 Stripe dispara su valoración un 50% hasta 159.000 millones de dólares y acecha a PayPal.
✈️ Dubai Aerospace comprará Macquarie AirFinance por 7.000 millones de dólares.
🏦 Hacienda confirma una deducción de hasta 3.000 euros en el IRPF para los contribuyentes que hayan comprado un coche eléctrico.
⚡️ Acciona dispara un 90% su beneficio, hasta los 803 millones con la venta de activos renovables.
📈 IAG anuncia una nueva recompra de acciones por 1.500 millones y un dividendo complementario.
🚗 Gestamp sufre una caída del 19% en sus beneficios por la crisis de la automoción.
🏗️ FCC gana un 62% menos entre provisiones y la escisión de los negocios del cemento e inmobiliario.
🏢 Colonial SFL gana un 12% más en 2025 y prepara su desembarco en Alemania.
📈 Grifols más que duplicó su beneficio neto en 2025, hasta los 402 millones de euros.
📈 Indra se dispara en Bolsa un 21,3% tras presentar unos resultados récord.
📉 Dominion recorta un 60,7% su beneficio de 2025 (10,2 millones) por ajustes extraordinarios.
📈 Prosegur gana 119 millones (+52,8%) y Prosegur Cash obtiene 94 millones (+3,3%) en 2025.
📈 Técnicas Reunidas gana 156 millones en 2025, un 75% más, tras elevar ventas un 45%.
📈 Netflix sube con fuerza tras retirarse de la batalla para hacerse con Warner Bros. Discovery.
📈 Amadeus gana 1.335,6 millones en 2025, un 6,6% más, y anuncia una recompra de 500 millones.
💻 Amazon Cloud sufre una interrupción tras el impacto de objetos en un centro de datos en Emiratos.
⚡️ El gas europeo se dispara un 25% mientras la crisis en Irán amenaza los flujos globales.
🇸🇦 La refinería saudí de Ras Tanura se detiene tras un ataque con drones.
🇮🇳 Las acciones indias borran las ganancias del acuerdo comercial con EEUU por el conflicto en Oriente Medio.
☢️ La canadiense Cameco firma un acuerdo de uranio de 1.900 millones de dólares con India.
🇨🇳 China compra casi el total de la producción de crudo iraní que supone el 14% de su consumo.
🤔 Tu casa sube de precio pero no eres más rico
En España llevamos décadas repitiéndonos una idea casi como un mantra:
“la vivienda siempre sube y te haces rico”
Y claro, cuando miras un gráfico de largo plazo del precio medio de la vivienda, el argumento parece sólido.
Desde mediados de los años 80 hasta hoy, el precio medio de la vivienda en España se ha multiplicado en algunos casos hasta varias veces, con burbujas por medio como la de 2007, pero en general hay una tendencia clara al alza.
Sobre el papel, millones de propietarios han visto crecer su patrimonio de forma espectacular.
Pero aquí es donde conviene parar, respirar… y pensar un poco más despacio.
Precio, patrimonio y riqueza: tres cosas distintas
Que el precio de la vivienda en la que vives suba significa una cosa muy concreta:
alguien estaría dispuesto a pagar más por ella hoy que ayer.
Eso incrementa tu patrimonio neto.
Correcto.
Lo que no implica automáticamente es que:
Tengas más capacidad de gasto
Seas más libre financieramente
O vivas mejor que antes
Especialmente si hablamos de vivienda habitual única, sin alquileres y sin intención real de vender.
En ese caso, el aumento de precio no te hace más rico, sólo te hace dueño de algo más caro sobre el que poder “apalancarte” en un momento dado.
El gran autoengaño inmobiliario español
España es un país especialmente propenso a este autoengaño por varios motivos:
La vivienda es el activo central de la mayoría de familias
Se percibe como inversión “segura” por definición
Se compara poco con otras alternativas patrimoniales
Y, sobre todo, no se analiza su utilidad real
Si tu piso vale hoy 400.000 € y hace 15 años valía 180.000 €, te dicen que has “ganado” 220.000 €.
Pero hazte esta pregunta incómoda:
¿En qué mejora tu vida hoy gracias a esa subida?
Sí, puedes rehipotecarte por más dinero o usarla como aval para otras inversiones, pero si sigues viviendo ahí, pagando gastos, impuestos y mantenimiento, la respuesta suele ser: en nada.
El ejemplo que para mí desmonta la narrativa
Supongamos algo que está ocurriendo en muchas grandes ciudades:
Tu casa pasa de 200.000 € a 500.000 €
Todas las casas similares de tu zona hacen lo mismo
Quieres seguir viviendo en un entorno parecido
¿Quieres vender tu casa para comprarte otra igual o mejor?
Resultado:
Vendes caro
Compras caro
Pagas más impuestos por el camino
Y terminas prácticamente igual
No has aumentado tu poder adquisitivo.
No has ganado libertad.
No has mejorado tu posición económica real.
Has cambiado precio por precio, no riqueza por riqueza.
El gráfico no miente… pero tampoco cuenta toda la historia
Si buscas una gráfica de evolución del precio de la vivienda en España desde 1985 deja dos cosas claras:
El precio ha subido mucho a largo plazo
También ha caído con fuerza cuando todo el mundo creyó que “nunca bajaría”
Pero el gráfico no muestra algo fundamental:
la capacidad real del propietario para convertir ese precio en bienestar.
Porque el precio no paga facturas.
El precio no da de comer.
El precio no compra tiempo.
Sólo lo hace el dinero que puedes usar.
Cuándo la vivienda sí se convierte en riqueza de verdad
La vivienda deja de ser “riqueza ilusoria” cuando ocurre alguna de estas cosas:
Reduces vivienda y te quedas con liquidez
Cambias de zona o a una ciudad más barata
Vendes y alquilas liberando capital
Monetizas el activo de alguna forma
Ahí sí.
Ahí el precio se transforma en opciones, tranquilidad o ingresos.
Mientras tanto, es sólo una cifra creciente… con utilidad limitada.
La parte que casi nunca se dice: el efecto herencia
Y aquí viene el matiz importante (y justo) que conviene añadir.
Aunque la subida del precio no te haga más rico en vida, sí puede beneficiar claramente a tus herederos.
Para ellos, tu vivienda no es un lugar donde vivir, sino un activo que:
Pueden vender sin necesidad de comprar otra
Pueden alquilar
Pueden repartir entre varios
O pueden convertir directamente en dinero
En ese momento, la vivienda sí se transforma en riqueza real.
Lo que para ti era patrimonio inmóvil, para ellos es capital utilizable.
Eso explica por qué muchas familias han mejorado patrimonialmente generación tras generación gracias al ladrillo, aunque los propietarios originales nunca “disfrutaran” económicamente de esa subida.
El peligro de basarlo todo en una tasación
Aun así, conviene no perder de vista una última idea:
El valor existe mientras no se intente realizar de forma masiva.
Si muchos propietarios quisieran vender al mismo tiempo, los precios caerían, como en cualquier mercado.
Por eso, basar toda la sensación de seguridad financiera en la vivienda habitual es frágil, incluso aunque sea un gran activo para la siguiente generación.
Conclusión
Hay que poner cada cosa en su sitio.
Que la vivienda suba de precio no es malo, aunque esté poniendo a las nuevas generaciones contra las cuerdas.
Que ayude a tus herederos, tampoco.
Lo peligroso es confundir patrimonio con riqueza en vida.
Tu casa puede:
No hacerte más rico hoy
No darte más libertad ahora
Pero sí dejar un legado relevante mañana
Y entender esa diferencia es clave para tomar mejores decisiones financieras…
sin cuentos, sin mitos y sin autoengaños.
Suerte.
Y esto ha sido todo por hoy.
¡Hasta la semana que viene! 👋🏼
Salva
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