La vida es muy perra - Vivirtiendo #82

"Invertir no es tan difícil como parece. El éxito consiste en hacer unas pocas cosas bien y evitar los errores graves" - John Bogle

Buenas

Vivimos en un país en el cual la propiedad privada podría correr serio peligro.

Sobre todo si le hiciera caso a pseudo periodistas del calibre del ilustre Antonio Mestre que tuvo la genial idea de decirle (en directo en La Sexta) a una jubilada propietaria de varios inmuebles que tiene alquilados:

“El Estado podría expropiar las viviendas a los propietarios con más de cuatro viviendas, todos estamos de acuerdo en que tener tres o cuatro viviendas ya está bastante bien”

EXPROPIAR DICE....

que vengan...

Además, esta misma semana se ha aprobado la famosa Ley de la Vivienda nueva.

Redoble de tambores.... 🥁🥁🥁

Los socios de investidura han cerrado un acuerdo que permitirá al Gobierno sacar adelante la norma que, previsiblemente, será la última gran ley (según ellos) de la legislatura antes de las elecciones de finales de año.

¿Qué novedades trae?

Control de precios

Pasa por mantener el límite a la subida de los alquileres al 2% (medida implantada en abril de 2022 y extendida para todo este año), elevar el tope al 3% en 2024 y a partir de ese año crear un nuevo cálculo sin referenciarlo al nivel de inflación.

O sea que si la inflación se va al infinito prepárate a que tu rentabilidad como casero se vaya al infierno.

Grandes tenedores

El límite de viviendas en propiedad para considerarse un gran tenedor de viviendas ha pasado de 10 a 5 viviendas.

Si tienes cinco pisos pequeños en fincas sin ascensor valorados todos ellos en 250.000€ eres un gran tenedor pero si tienes dos áticos en el centro de Madrid valorados en 4 millones eres un “pequeño” tenedor.

Bien.

Zonas tensionadas

Estas zonas serán susceptibles de ser declaradas por las comunidades autónomas como tal por tres años con opción a prórroga aquellas en la que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares.

También serán declaradas zonas tensionadas aquellas en la que el precio de compra o alquiler  haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores.

Previsiblemente, todas las zonas centro de cualquier ciudad grande de nuestro país se convertirán en zonas tensionadas.

Además, si vence el contrato, tu inquilino podrá prorrogar el contrato durante 3 años más sin que puedas negarte.

Más gastos para el propietario

Los gastos y honorarios de la inmobiliaria las pagará el propietario.

Además, para evitar que los propietarios busquen alternativas que les permitan compensar esos gastos, el texto de la ley prohíbe también aumentar las rentas de alquiler por la vía de nuevos gastos "que obligarían a los inquilinos a abonar costes de comunidad, tasas de basura o cualquier otro gasto no atribuible al inquilino que no estuvieran acordadas previamente".

Por último, los inquilinos sólo deberán abonar un mes de fianza máximo, cosa que me parece perfecta. Cobrar más de un mes de renta por este concepto no me parece apropiado en absoluto.

Sobre los okupas y la inquiokupación

Y aquí viene la parte que la gran mayoría de los arrendadores estábamos deseando.

¿Qué protección sobre los okupas y la inquiokupación nos otorga la nueva ley?

¡NINGUNA!

¿SORPRESA?

PARA NADA

Aún tenemos el problema grave (aunque muchos dicen que no es para tanto) del tema de las okupaciones ilegales y no hay ninguna intención por parte de nuestro Gobierno y sus socios de poner una solución sobre la mesa.

Manda hue*** que una empresa privada (seguro que has oído hablar de ella) tuviera que ir hace unos días por delante de la Guardia Civil y Policía en la desokupación de un edificio en Majadahonda.

¿Resultado?

Un vigilante de la empresa apuñalado en una mano.

Si fuera una película estaría entretenido viéndola con unas palomitas, pero son casos reales que están ocurriendo.

¿Hasta cuándo seguirá existiendo esta inseguridad jurídica para propietarios?

¿Por qué nuestras propiedades que tanto nos han costado de adquirir pueden ser objeto de estas tropelías?

Mi humilde opinión sobre el asunto de la vivienda es que si hubiera más seguridad ante estos problemas de okupación, impago y demás, muchos pisos vacíos saldrían como oferta de alquiler y los precios bajarían o se estabilizarían en rangos lógicos.

Lo mismo pienso sobre el control de precios.

Ante mayor control de precios, menos oferta.

Eso ha sido así TODA LA VIDA y con cualquier tipo de bien.

Es más, según Idealista, la oferta de vivienda en alquiler, está en mínimos desde 2016...

¿Se te van las ganas de invertir en inmobiliario con la nueva ley?

Por mi parte, ni un céntimo más a inmobiliario, todo a mi cartera de largo plazo.

Sigamos con lo que ha acontecido la semana 👇

🗞️ Sánchez anuncia la movilización de 50.000 viviendas de la Sareb para alquiler asequible de jóvenes y familias

Seguimos con el inmobiliario y con las promesas de cara a elecciones.

Nuestro amado líder ha tenido CUATRO AÑOS para movilizar esas 50 mil viviendas de la SAREB en alquiler, pero casualmente se le ocurre ahora que vienen elecciones.

O sea, que si nos lo tomamos al pie de la letra, ha tenido a 50 mil familias del país sufriendo durante 4 años, ¿no?

Estamos ante otra “promesa” que hay que cogerla con pinzas.

Hay que ser conscientes que la gran mayoría de las viviendas de la Sareb son viviendas INVENDIBLES.

Muchas de ellas son inhabitables y/o están en mitad de la nada.

La gente quiere viviendas dignas, sí, pero no en medio de un desierto y por terminar de hacer.

Con este tipo de promesas me viene a la mente un chiste muy viejo sobre política que siempre es para tener presente:

“En los pueblos que tengan un río les prometes un puente, y donde no lo tengan les prometes un río”

🗞️ Inflación, dichosa inflación

El pasado miércoles fue un día importante en los mercados ya que se publicaban los datos del IPC americano.

Fue bueno.

Un 5%, incluso mejor de lo esperado que rondaba el 5,25%

Todos pensábamos que si había un dato bueno en este aspecto los índices americanos rebotarían y con ello, probablemente, las empresas growth, pero no fue así.

Bajó algo. ¿Por qué?

Pues por la dichosa inflación subyacente, que bajó, sino que subió una décima quedándose en el 5,6% y por las actas de la FED.

Algunos miembros del organismo americano siguen pensando que habría que subir los tipos otros 50 pbs en Mayo y no dar su brazo a torcer, ya que según sus previsiones estamos abocados a una recesión.

No tengo una bola de cristal pero ojalá se equivoquen y finalmente evitemos la tan deseada recesión para los más catastrofistas.

🗞️ Apple lanza una cuenta de ahorro que paga un 4,15%

De momento sólo en EEUU, no te vayas a emocionar.

Mientras aquí los bancos siguen siendo muy rácanos con los depósitos, en el país americano la todopoderosa Apple ya se está metiendo en terreno financiero ofreciendo una cuenta “Savings” con un 4,15% de rentabilidad.

No requiere una cantidad mínima de depósito y se puede configurar directamente desde el Wallet del iPhone.

¿Hay límite?

Sí, de 250.000 dólares

Además, complementa el programa de recompensas “Daily Cash” asociado a la Apple Card, que devuelve un 3% del importe gastado en compras realizadas con la tarjeta.

Una maravilla.

¿Cuándo llegará aquí?

Ni idea.

🗞️ Ciudadanos propone adelantar a los menores de 35 años el 10% de su pensión para que puedan pagar la entrada de una casa

Tendrán que haber cotizado cinco años para poder aprovecharse de esta genialidad.

Muchos lo ven como una chorrada y otros como una genialidad.

La parte positiva que podría verle a esta medida que proponen es que por lo menos te están adelantando un 10% de algo que probablemente no verás cuando te jubiles.

Ya sabes que yo estoy emperrado en que los de mi generación seremos recompensados en nuestra jubilación con una “palmadita en la espalda y vuelva usted mañana”

🗞️ Hacienda decreta la muerte de las sociedades 'zombies'

Se ha decretado la muerte civil de decenas de miles de sociedades “zombies” que existen en la actualidad, mediante el Real Decreto 249/2023, de 4 de abril.

El Registro Mercantil remitirá los datos a la AEAT, que promoverá un expediente de revocación del numero de identificación fiscal (NIF), probablemente a través de notificaciones a través de la Sede Electrónica.

Por tanto, si tienes una sociedad sin presentar cuentas anuales durante más de cuatro años, que sepas que, previsiblemente, pasará a mejor vida con este nuevo Real Decreto.

🗞️ La gran banca estadounidense dispara sus beneficios incluso en medio de las turbulencias

Con el caos provocado por las caídas de bancos domésticos americanos y el lío también de Credit Suisse pensábamos que venía una crisis bancaria de las gordas, pero la presentación de los resultados trimestrales de los grandes bancos americanos están calmando, y bastante, las aguas.

El pasado viernes JP Morgan, Wells Fargo y Citigroup presentaron sus resultados y en todos los casos han elevado sus beneficios durante el primer trimestre de 2023.

De forma conjunta, las tres entidades han tenido unos beneficios de 21.941 millones de dólares, un 34,6% por encima de los cerca de 16.300 millones que ganaron en el mismo trimestre de 2022.

¿Se aleja el cisne negro que iba a reventar los mercados?

🗞️ Derrochando el dinero del contribuyente

Una curiosidad de cómo se las gastan en nuestro país con nuestro dinero.

La Agrupación de Tráfico de la Guardia Civil ya cuenta con 200 unidades del Alfa Romeo Stelvio gasolina que consume 14 litros a los 100 kms de media.

¿Es necesario adquirir ese tipo de vehículos para la Benemérita?

¿Nos sobra tanto el dinero que algún mandatario de nuestro país tuvo la genial idea de adquirir 200 vehículos que son una turbina de gasto?

Para que veas lo que hacen con nuestro esfuerzo.

Otra más y las que quedan.

🗞️ Los próximos dividendos de empresas españolas

Si eres accionista de las típicas empresas españolas apunta en la agenda que en Mayo reparten tres de los pesos pesados de nuestro país 👇

Banco Santander: 0,0595 euros por acción el 2 de Mayo

Inditex: 0,6 euros brutos por cada acción el 2 de Mayo

Aena: entregará un cupón de 4,75 euros por acción el 4 de mayo

Flashes de la semana

🏦 La morosidad de los créditos ICO ya alcanza el 5,9% y se sitúa por encima de la media europea

🦷 Incluir el dentista gratis en la Sanidad Pública elevaría el gasto en más de 5.300 millones

🏦 La banca española se ahorra 1.500 millones al no remunerar el ahorro como otras entidades europeas

🚙 La rentabilidad de las plazas de garaje baja hasta el 7,5% de media

🔋 Tesla construirá una nueva fábrica en China para producir baterías de almacenamiento de energía

🌬️ IberBlue Wind invertirá 4.000 millones de euros en un parque eólico flotante entre la costa de Portugal y Pontevedra

🏦 Banco Santander eleva su participación en su filial mexicana hasta el 99,8% y anuncia que la excluirá de Bolsa

🛒 Mercadona rebaja el precio de 500 productos que estarán identificados con una etiqueta

🇪🇸 En España hay unos 2,9 millones de viviendas catalogadas como segunda residencia

🗿 Cosentino estrena la mayor fábrica de piedra ultracompacta delmundo con una inversión de 120 millones

🏓 Decathlon modifica el convenio: pacta una subida salarial del 3,5% y nuevas primas para 2023

🇪🇸 El alza de tipos eleva el coste de las nuevas emisiones del Tesoro al 3,2%, máximos de 2011

🩺 El 15% de las bajas laborales se deben a la salud mental

🏢 La compra de viviendas cae un 13% y las hipotecas se desploman un 24%, según los notarios

👨‍💻 Digi alcanza los 6,5 millones de hogares con su red de fibra propia y supera los cuatro millones de clientes de móvil

🍔 McDonald's acaba de abrir su primer restaurante completamente automatizado en el norte de Texas.

🧑🏻‍⚖️ El juez adjudica Abengoa a Cox Energy con la oferta que valora al grupo en 500 millones

🐶 La vida es muy perra

Supongo que no conocerás la historia y el drama que tuvo que pasar Sylvester Stallone con su perro.

Corría el año 1.969 cuando un perro bullmastiff, que parecía una máquina de destrucción aún siendo cachorro de 6 meses, llegó a pasar parte de la vida de Sylvester Stallone.

Su nombre era Butkus en honor a un jugador de fútbol americano llamado Dick Butkus.

Bien.

El actor recuerda en varias entrevistas cómo hubo años de su vida que precedieron a su indudable fama, en los que malvivía en un pequeño apartamento con su amado perro.

Era su gran apoyo y compañero incondicional.

Un día, su situación económica llegó a tal punto que se vio obligado a “vender” a su inseparable amigo ante la imposibilidad siquiera de poderlo alimentar.

En algunos textos he leído que lo vendió por 25 dólares y en otros que fue hasta por 40 dólares, pero bueno, ese no es el quid de la cuestión.

Casualidades o causalidades de la vida, pocas semanas después consiguió vender el guión de Rocky por un pago inicial de unos 35.000 dólares, película y saga que bien sabes protagonizaría durante años posteriores.

Lógicamente, tal y como recibió el dinero se fue en busca de su añorado amigo para recuperarlo.

Tardó menos de una semana en localizarlo y el hombre que lo llevaba, al ver su afecto por el animal, lejos de ablandarse, decidió sacar partido y negoció su venta en 15.000 dólares.

Hay gente que no tiene corazón 🤷🏼‍♂️

Por supuesto, Stallone no lo dudó ni un segundo, pagó esa cantidad y no se volvió a separar de su compañero hasta que falleció de un ataque en el corazón en 1981.

Como curiosidad adicional, su “máquina de destrucción” particular participó tanto en Rocky como en Rocky II, apareciendo en los créditos como Butkus Stallone.

¿Dónde quiero llegar con esta historia?

La vida es muy perra, te pone al límite, te pone entre la espada y la pared y te hace tomar decisiones muy muy complicadas con tal de sobrevivir.

Para nada quiero comparar a un animal que puede llegar a ser tu mejor amigo y/o un miembro más de tu familia con cualquier bien que tengas en tu poder, pero.... reflexiona....

Si te vienen mal dadas nunca te aferres a cualquier cosa material que poseas por corazón o sentimiento.

En el caso de la historia de hoy, Stallone tuvo que tomar una de las decisiones más importantes de su vida porque directamente no podía ni alimentar a su amigo.

Supervivencia pura y dura en favor del animal aunque se le rompiera el corazón.

Si llega un momento (Dios no lo quiera) en el que tienes que tomar una decisión económica importante y tener que deshacerte de algo aunque te parezca una miseria, hazlo.

Ya vendrán tiempos mejores.

No te aferres a bienes que no puedas mantener.

Lo único que conseguirás es entrar en arenas movedizas de las que cada vez te será más complicado salir.

Lleva una economía personal y familiar lo más saneada posible para evitar estas “decisiones”, no te endeudes más de lo necesario, no malgastes en chorradas y prioriza el ahorro y la inversión.

Mucha suerte y sólo deseo que la vida no sea muy perra contigo y los tuyos.

💼 Evolución de mi cartera

Prefiero que la cartera suba poco a poco todas las semanas ☝️

+0,41% rentabilidad de mi cartera la última semana

+20,63% rentabilidad acumulada

Y esto ha sido todo por hoy.

¡Hasta la semana que viene! 👋🏼

Salva

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