Claúsulas abusivas en el mercado de alquiler - Vivirtiendo #97

"Detrás de cada acción hay una compañía. Averigua a qué se dedica" - Peter Lynch

Buenas

Mes de Agosto, mes de vacaciones para muchísima gente.

Probablemente los boletines de este mes serán algo más cortos de lo habitual, que no quiero que te empapes de tanto texto si estás en tus días de merecido descanso 🏖️

Vamos al lío...

Durante estos días ha habido múltiples presentaciones de resultados trimestrales y en la gran mayoría de los casos se tratan de buenos resultados donde las grandes empresas están haciendo caja.

Más abajo en los flashes de la semana, tienes unos buenos datos sobre algunas de ellas.

Mientras tanto, vivimos en un mundo en el que ahora parece ser que los OVNIS, sí, los ovnis han salido a la palestra.

No tenemos suficiente con crisis económicas, pandemias, incendios salvajes, terremotos, guerra en Europa, temperaturas extremas,... ahora nos machacan con la historia de que EEUU oculta su programa de ovnis, según un ex funcionario de Inteligencia de la Fuerza Aérea.

Los amantes del Apocalipsis y las teorías conspiranoicas deben estar en éxtasis continuo.

Pero bueno, nosotros centrémonos en el tema que nos trae aquí, la economía.

🗞️ ¿Siguen los brotes verdes en nuestro país?

Lo cierto es que están saliendo noticias buenas, como la de que superamos por primera vez los 21 millones de trabajadores con el paro cayendo all 11,6%, el nivel más bajo desde 2008 y la de que el comercio minorista aumentó sus ventas en junio un 6,8%.

Todo lo que sea más trabajo para todos es una maravillosa noticia pero si además el pequeño comercio resiste pues mejor que mejor.

La hostelería es el primer puesto en generación de empleo con un crecimiento porcentual de un 17,3%.

Al otro lado de la balanza, la rama de actividad que más puestos de trabajo ha perdido respecto al año pasado es agricultura, ganadería, silvicultura y pesca, con 39.600 menos.

🗞️ La Fed sube los tipos hasta el 5,5%, máximo de los últimos 22 años

La Reserva Federal tomó la decisión este miércoles, reanudando la senda de endurecimiento de su política monetaria y Powell no da por cerrada la fase de subidas pese a la moderación de la inflación.

Hay que mirar a hace más de 22 años para ver tipos superiores al 5,5%.

Concretamente se alcanzó el 6% el 1 de febrero de 1995 y el 6,5% el 30 de enero de 2001.

Por su parte el BCE hizo lo propio y el pasado jueves subió los tipos hasta el 4,25%

🗞️ Microsoft y Nvidia, las grandes perjudicadas del cambio de composición del Nasdaq 100

Ya te comenté hace unos días que se avecinaban cambios en el Nasdaq 100.

El lunes pasado tuvo la modificación anunciada el pasado 14 de julio por la que se reducen los pesos de los gigantes tecnológicos y se equilibra la presencia del resto de valores.

Dos son las compañías más perjudicadas, ya que sus ponderaciones han bajado más de tres puntos porcentuales: Microsoft y Nvidia.

¿Cómo quedarían los pesos pesados por orden?

• Apple pasa al 11,5% de ponderación

• Microsoft pasa al 9,8%

• Alphabet (Google) pasa al 5,75%

• Amazon al 5,3%

• Nvidia al 4,3%

• Meta (Facebook) al 3,7%

• Tesla al 3,4%

Este rebalanceo no sólo afecta al Nasdaq 100, sino que también tiene un impacto directo en ETFs y fondos indexados al índice.

Todos ellos tendrán que adaptar sus carteras a la composición actual del selectivo, es decir, tendrán que vender acciones de aquellas compañías cuya cuota se haya reducido y comprar títulos de aquellos valores cuya cuota haya aumentado.

Flashes de la semana

📞 Vodafone España frena la caída de ingresos tras subir precios y cierra el 15% de sus tiendas

🤳 Musk consuma la mutación de Twitter a ‘X’ y será una plataforma de IA

💨 Naturgy gana un 88% más en el primer semestre, hasta 1.045 millones

❌ La morosidad de la banca aumenta hasta el 3,59% y encadena dos meses consecutivos al alza

🇨🇳 China anuncia medidas para promover la inversión privada e impulsar el consumo

💰 VidaCaixa, BBVA, Caser, Santander e Ibercaja gestionarán el macrofondo de pensiones de empleo

🛒 La directora de Logística de Mercadona sale de la compañía después de 16 años

✈️ Ryanair gana el doble que antes del Covid y dice que la demanda pierde fuelle

🫒 El consumo de aceite cae más del 50%, con el virgen extra a 7 euros y subiendo

💨 La bajada del gas hunde los precios industriales a mínimos de mayo de 2020

🏨 Las pernoctaciones en hoteles aumentan un 3,3% y superan los 36,2 millones en junio

👴🏻 El gasto en pensiones supera por primera vez los 12.000 millones de euros al mes. Al cabo de un año, la Seguridad Social desembolsaría más de 168.000 millones en el pago de pensiones, 40.000 millones más que en 2018

💻 Microsoft gana 18.200 millones en el trimestre, un 20% más gracias a la ‘nube’

👀 Alphabet (Google) gana 33.419 millones de dólares en los primeros seis meses de 2023

🌱 Verbund redobla su apuesta por España con la compra de eólicas a EDPR por 500 millones

🏦 El Santander cierra su mejor primer semestre y gana 5.241 millones hasta junio, un 7% más

⚡️ Endesa reduce su beneficio un 4%, hasta 879 millones

✈️ Aena pide subida tarifaria tras ganar 607 millones hasta junio, un 119% más

🤳 TikTok desafía a Twitter al permitir publicaciones solo de texto en su plataforma

👜 Louis Vuitton gana 8.481 millones en el primer semestre del año, un 30% más

🏭 Gestamp bate su récord semestral con beneficios de 162 millones netos

⚽️ Las empresas de Leo Messi en España facturaron casi 60 millones el año que fichó por el PSG

⚡️ Iberdrola dispara su beneficio al máximo histórico (2.521 M) pese a la tasa energética

🏦 Banc Sabadell gana 564 millones hasta junio, un 43,6% más

📞 Telefónica dispara un 44,5% el beneficio y anuncia un nuevo plan estratégico en noviembre

🏭 ArcelorMittal reduce su beneficio un 63%, hasta 2.665 millones de euros

📺 Atresmedia aumenta su beneficio un 5% hasta los 60 millones en el primer semestre

⚡️ Elecnor gana un 8% más impulsada por los ingresos y una mayor actividad

💰 La cartera inmobiliaria de Amancio Ortega alcanza un valor récord de 18.000 millones en 2022

⛽️ Repsol gana 1.420 millones hasta junio, un 44% menos por la caída del crudo, y acelera en dividendos

🚗 Volkswagen gana 7.459 millones de euros hasta junio, un 27,6% menos

🤳 Meta gana 13.498 millones de dólares hasta junio, un 4,6% menos

🏠 Clásulas abusivas en el mercado de alquiler

Que el mercado de alquiler es una jungla y cada vez es más difícil encontrar un buen precio no es noticia alguna.

Hay zonas de ciertas ciudades en las que se ha disparado tanto el alquiler que parece casi imposible que alguien de clase media pueda vivir en ellas.

Desde la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) indican varios consejos a seguir antes de firmar un contrato de alquiler.

Son interesantes tenerlos en cuenta tanto si eres un arrendatario como si eres un arrendador.

Debes saber dónde están los límites en el contrato, tanto si quieres poner en el mercado de alquiler una vivienda, como si estás buscando tu nuevo hogar.

Vamos allá

• Los contratos no pueden contener renuncias a las prórrogas obligatorias, es decir, el contrato se puede prorrogar hasta cinco años y no se puede obligar al arrendatario a renunciar a ello.

• No se podrá ampliar la permanencia mínima del inquilino, que está fijada en 6 meses. Si éste quisiera desistir del contrato antes, deberá indemnizar al dueño con las rentas que restan hasta cumplir ese periodo. Sin embargo, se considera abusivo pretender indemnizaciones desproporcionadas, como un año de alquiler, por ejemplo.

• El arrendatario no puede exigir una fianza que supere el importe de una mensualidad de renta. No obstante, las partes sí pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional a la fianza en metálico, pero ésta no podrá exceder de dos mensualidades de renta.

• Los contratos de alquiler de habitaciones se rigen por el Código Civil, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, es necesario diferenciar entre si el alquiler compartido es solidario o mancomunado, ya que en el caso del alquiler compartido de carácter solidario, los inquilinos se obligan al pago íntegro de la renta, de modo que si uno de ellos impaga, el resto tiene que hacerse cargo de cubrir esa cantidad para satisfacer la cuantía total y el alquiler es mancomunado, el propietario suscribe varios contratos con cada uno de los ocupantes de modo que éstos sólo responden a la parte del alquiler que les obliga. Estos contratos suelen constar del alquiler de una habitación con derecho de uso de las zonas comunes de la vivienda, cocina, baños, comedor, salón, etc.

• Existe la posibilidad de subir la renta por reformas o mejoras. En este sentido, es el arrendador el obligado a realizar y sufragar las reparaciones de la vivienda.

• El arrendador solo puede aplicar subidas de precio de la renta por reformas o mejoras realizadas en la finca a partir del quinto año de contrato (o del séptimo si el arrendador es persona jurídica), salvo pacto entre las partes.

Para terminar, te voy a poner a continuación algunos consejos a la hora de buscar un piso para comprar y ponerlo en el mercado de alquiler:

• No te pases de frenada en la renta - el mercado del alquiler está calentito y se pueden pedir barbaridades, pero más vale tener un inquilino bueno a largo plazo y con una renta sostenible en el tiempo, que querer rascar 100 o 200€ más al mes y entrar en problemas en el corto plazo.

• No compres una vivienda con obras ilegales - hay multitud de viviendas con terrazas cerradas sin permiso, ventanas donde no deberías haberlas y casos similares. Ojo con estas compras ya que puede venir un día un vecino, denunciar y tocarte rehacer todo.

• No compres una vivienda para reformar por completo - a no ser que seas un profesional del sector o tengas mucha confianza con alguien que se dedique a reformas integrales, meterte en ese fregado no es apto para todo el mundo.

• No compres una vivienda okupada - aunque te prometan que la desokupación puede ser inminente ve con ojo ya que el proceso se puede convertir en un auténtico calvario.

• No compres una vivienda sin analizar bien el edificio y vecinos - analiza bien el edificio donde vayas a comprar no vaya a ser que vengan reparaciones que te sangren a base de derramas. Y qué decir de los vecinos.... pues que como se te pase por alto algún vecino muy conflictivo, prepárate a dejar de dormir algunas noches.

Suerte en tu búsqueda.

💼 Evolución de mi cartera

Sigue la rentabilidad para arriba.

Al final se quedará un buen verano 😜

+2,03% rentabilidad de mi cartera la última semana

+27,55% rentabilidad acumulada

Y esto ha sido todo por hoy.

¡Hasta la semana que viene! 👋🏼

Salva

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